Les situations de loyers impayés, de conflits liés à l’occupation d’un logement et de procédures d’expulsion peuvent rapidement fragiliser l’équilibre financier d’un
propriétaire bailleur. Faire appel à un avocat en cas de loyers impayés permet d’agir dans un cadre juridique sécurisé et conforme à la réglementation en vigueur. À Marseille 6,
Maître Anne-Hélène REDE-TORT accompagne les bailleurs confrontés à ces difficultés, tant dans la gestion des impayés que dans les démarches liées à l’expulsion.
Elle intervient également auprès de clients situés plus largement dans la région PACA. Son accompagnement vise à sécuriser chaque étape et à préserver les droits du propriétaire.
Les propriétaires bailleurs sont confrontés à de nombreuses problématiques :
• défaut de paiement des loyers ;
• défaut d’assurance ;
• squatteurs ;
• troubles de jouissance ;
• préavis / congé ;
• reprise du logement / congé pour vendre.
Vous êtes bailleur et votre locataire ne paie plus le loyer ou se rend coupable de troubles et de manquements. Il faut agir au plus vite pour mettre un terme à cette situation et limiter l’aggravation des impayés de loyer.
Vous souhaitez reprendre votre bien pour le vendre et/ou l’occuper et votre locataire refuse de partir. Vous devez éviter de prendre des mesures hâtives, comme changer les serrures, au risque d'être poursuivi en justice. Sans une intervention rapide et légale, les conséquences peuvent être désastreuses. Pour minimiser les risques, il est essentiel d'agir vite tout en respectant les formes légales, notamment dans des secteurs comme Marseille 6.
Un accompagnement juridique permet d’identifier rapidement les démarches adaptées à votre situation et d’éviter toute erreur susceptible de retarder la procédure. Il contribue également à sécuriser vos droits tout
en respectant strictement le cadre légal applicable.
Il est impératif de saisir le tribunal compétent pour obtenir une décision d’expulsion. Cette démarche peut sembler fastidieuse, mais elle est nécessaire. Elle permet de sécuriser juridiquement la situation du bailleur. Elle garantit également le respect des droits de chacune des parties. Une procédure mal engagée peut entraîner des retards importants. Un accompagnement juridique permet d’éviter ces écueils, notamment dans le cadre des litiges liés aux baux d’habitation.
Les procédures sont différentes en fonction du problème rencontré (loyers impayés, abandon du logement, irrespect du préavis…). Elles sont toutes précises et formalistes, les pièges étant nombreux : délais incompressibles, dénonciation à la CCAPEX, trêve hivernale… Chaque situation est unique, et choisir la bonne procédure est essentiel, notamment dans le contexte réglementaire applicable en région PACA.
Dans le cadre des loyers impayés et des procédures d’expulsion, Maître Anne-Hélène REDE-TORT peut notamment intervenir dans les situations suivantes :
Défaut de paiement répété des loyers et des charges
Engagement d’une procédure d’expulsion pour impayés
Difficultés liées au non-respect du préavis ou du congé
Litiges liés à l’abandon du logement ou aux troubles de jouissance
Maître Anne-Hélène REDE-TORT, grâce à son expérience en droit immobilier, en droit locatif et en baux d’habitation, vous accompagne dans tous les litiges liés à l'occupation d'un bien, expulsion pour loyers impayés, congé non respecté, troubles de jouissance, ou pour reprendre votre bien. Elle analyse chaque situation pour défendre efficacement vos droits et intérêts et sécuriser chaque étape de la procédure. Elle augmente vos chances de récupérer votre bien dans de bonnes conditions.
Maître Anne-Hélène REDE-TORT intervient en tant qu’avocat en cas de loyers impayés à Marseille 6 et accompagne également les bailleurs confrontés à ces situations dans la région PACA, en leur apportant une information claire et un suivi rigoureux tout au long de leurs démarches.
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